[필독]부동산 거래, 서류 준비부터 발급처까지 한 번에 정리

부동산 매매나 임대차 거래를 진행하다 보면,  막상 계약 단계에서 “어떤 서류가 필요하죠?” 라는 질문을 자주 받습니다. 서류를 제때 준비하지 못하면 계약 일정이 미뤄지고, 때로는 거래가 무산되는 경우도 있죠. 오늘은 매도인, 매수인, 임대인, 임차인 각각 어떤 서류가 필요한지, 그리고 이 서류들을 온라인·오프라인 어디서 발급할 수 있는지 를 현재 기준으로 정리해드리겠습니다. 또한, 각 서류가 왜 필요한지?   법률적 근거와 실무 팁까지 함께 담았으니, 저장해두셨다가 거래 때 꼭 활용하시기 바랍니다. 📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 매도인 필수 서류 | 매수인 필수 서류 | 임대인 필수 서류 | 임차인 필수 서류 | 서류 필요 이유 & 법률 근거 | Q&A | 핵심 요약 박스 | 법률 체크 | 마무리 | 매도인 필수 서류 서류명 발급처 (온라인) 발급처 (오프라인) 왜 필요한가? 등기사항증명서 (등기부등본) 대법원 인터넷등기소 관할 등기소 소유권·근저당·가압류 등 권리관계 확인 인감증명서 (매도용) 온라인 발급 불가 주민센터 매도 의사 확인, 위·변조 방지 ※ 본인서명사실확인서로 대체 가능 주민등록초본 정부24 주민센터 주소 변동·이전 이력 확인 토지대장 / 건축물대장 정부24 시·군·구청, 주민센터 대지권 여부, 건물 구조·면적 확인 부동산거래계약신고필증 (공인중개사 거래 시) 별도 발급 불필요 ...

배우자 사망 시 유족연금, 누가 얼마나 받을 수 있을까?

위로와 안정의 상징 일러스트


사랑하는 사람과의 이별은 언제나 갑작스럽고, 말로 다 표현할 수 없는 슬픔을 안겨줍니다.
그 빈자리를 채울 수는 없지만, 남겨진 가족이 삶을 이어갈 수 있도록 돕는 제도가 있어요.
그게 바로 국민연금 유족연금입니다.

Parting with a loved one is one of life’s hardest moments.
While nothing can replace their presence, Korea’s Survivor’s Pension exists to support the family they leave behind—offering not just financial help, but a sense of continued care.

오늘은 어렵게만 느껴졌던 유족연금을 따뜻하고 쉽게 알려드릴게요.
복잡한 조건도, 어려운 용어도 걱정하지 마세요. 지금부터 지니와 함께 천천히 알아가요 :)

Let’s explore this important support system together—gently and clearly, step by step.

📌 유족연금이란?

유족연금은 국민연금 가입자 또는 연금 수급자가 사망했을 때,
남겨진 가족에게 매달 일정 금액이 지급되는 제도예요.
사랑하는 이의 마지막 배려이자, 국가가 보장하는 안전망이라고 할 수 있죠.

Survivor’s Pension is a monthly benefit provided to the family of a deceased pension holder.
It’s the government’s way of ensuring that the loved ones left behind can continue their lives with dignity and support.


👨‍👩‍👧‍👦 누가 받을 수 있나요? (수급 우선순위)

유족연금은 아래 순서에 따라 가장 먼저 해당되는 가족 1인에게 지급돼요.

1. 배우자
2. 자녀 (만 18세 미만 또는 장애 자녀)
3. 부모
4. 손자녀
5. 조부모

The pension is given to one eligible survivor in the following order:
1. Spouse → 2. Children under 18 or with disabilities → 3. Parents → 4. Grandchildren → 5. Grandparents


📝 수급 조건 – 세 가지를 모두 충족해야 해요

  • 국민연금 가입 기간 10년 이상
  • 납부 기간이 가입 기간의 1/3 이상
  • 사망 직전 5년 중 3년 이상 보험료 납부

예를 들어, 12년 가입한 분이라면 납부 기간이 최소 4년 이상이고,
최근 5년 중 3년간 보험료를 냈다면 조건을 충족하는 거예요.

To qualify, the deceased must meet all 3 conditions:
1. Over 10 years of enrollment
2. Paid contributions for at least 1/3 of that time
3. Paid for 3 of the last 5 years before death


❓ 가입 기간 vs 납부 기간

가입 기간: 국민연금에 등록된 전체 기간
납부 기간: 실제로 보험료를 낸 기간

예를 들어 육아휴직이나 군 복무는 가입은 되어 있지만 납부는 없는 경우도 있어요.

Enrollment period refers to the full time someone was registered in the pension system.
Contribution period is the actual time during which payments were made.


💰 얼마나 받을 수 있나요?

유족연금의 수령액은 고인의 가입 기간에 따라 달라져요.

가입 기간지급 비율
10년 미만40%
10~20년50%
20년 이상60%

예: 고인이 받던 연금이 100만 원이라면, 15년 가입자는 50만 원을 매달 받게 돼요.

The amount depends on the years enrolled:
Less than 10 years → 40% of the pension
10–20 years → 50%
Over 20 years → 60%


📉 소득이 있으면 못 받나요?

유족연금은 근로 또는 사업소득이 일정 수준을 넘으면 지급이 제한될 수 있어요.

✔️ 2025년 기준
연간 소득이 3,823만 원을 넘으면 유족연금이 중단될 수 있습니다.

If the survivor earns over 38.23 million KRW/year, the pension may be suspended.
단, 장애 유족이나 고령자는 예외 적용 가능해요.


👰 재혼하면 유족연금은 어떻게 되나요?

안타깝지만, 재혼하면 유족연금 수급 자격이 사라집니다.
국가는 재혼을 생계 기반이 다른 가정으로 옮겨진 것으로 보기 때문이에요.

Unfortunately, if the surviving spouse remarries, they lose their eligibility.
It’s considered that their financial support now comes from a new household.


🌿 마무리하며 – 남겨진 이들을 위한 마음

이 세상에서 가장 힘든 순간 중 하나는, 사랑하는 사람을 먼저 떠나보내는 일이겠죠.
그 슬픔 속에서도, 고인이 남긴 국민연금 유족연금은 사랑의 흔적이자 마지막 선물일 수 있어요.

Losing someone you love is never easy. But the Survivor’s Pension they leave behind can be a final act of love and care.

절차가 어렵게 느껴지더라도, 오늘 안내드린 내용을 하나씩 차근히 따라가 보세요.
내가 해당이 될까? 하는 마음이 들더라도, 직접 문의해 보면 생각보다 따뜻한 길이 열릴 수도 있답니다.

Even if the process feels overwhelming, take it one step at a time.
You might be surprised how much help is available—if you just reach out and ask.

혹시 이 글이 떠오르는 누군가가 있으신가요?
그분께 이 내용을 조심스레 나눠보는 건 어떨까요?
당신의 작은 나눔이 누군가에게는 큰 위로가 될 수 있어요.

If someone came to mind while reading this, share it with them.
Sometimes, the smallest gesture can offer the greatest comfort.

앞으로도  어려운 제도를 부드럽게 풀어드릴게요.
읽어주셔서 감사합니다 🤍

Thank you for reading, and remember—you’re not alone in figuring all this out.

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